Deprem gerçeğiyle yüzleşen Türkiye genelinde yapı stokunu yenilemek ve güvenli yaşam alanları inşa etmek amacıyla başlatılan devasa kentsel dönüşüm projelerinde yepyeni bir sayfa açıldı. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından kamuoyuna duyurulan ve şimdilik sadece İstanbul bölgesindeki vatandaşları kapsayan yeni destek paketi finansman sorunlarına köklü bir çözüm getiriyor. Riskli yapı sınıfında yer alan evlerini yenilemek isteyen malikler için hazırlanan bu dev kredi fırsatı piyasa şartlarının çok altında kalan faiz oranları ve inanılmaz esneklikteki ödeme planlarıyla dikkatleri üzerine çekiyor. Artan inşaat maliyetleri karşısında vatandaşın omuzlarındaki yükü hafifletmeyi hedefleyen bu yasal düzenleme kentsel dönüşüm sürecine devasa bir ivme kazandıracak.
1 Yıl Geri Ödemesiz 15 Yıl Vadeli Dev Finansman
Bakanlık tarafından açıklanan yeni kentsel dönüşüm kredisinin detayları incelendiğinde sunulan ödeme kolaylıkları adeta göz dolduruyor. Riskli yapısını yenilemek için harekete geçen her bir hak sahibine tam 3 milyon liraya kadar devasa bir kredi limiti tahsis ediliyor. Piyasada eşi benzeri bulunmayan bu özel fon aylık sadece yüzde 0 virgül 69 gibi inanılmaz düşük bir faiz oranıyla kullandırılacak. Üstelik borçlanma sürecine giren vatandaşlar krediyi çektikten sonra tam 1 yıl boyunca bankaya hiçbir ödeme yapmadan inşaat sürecini rahatça atlatabilecek ve ödemelerini on beş yıl gibi çok geniş bir zamana yayarak taksitlerini kolayca ödeyebilecek.
Bu tarihi fırsattan yararlanmak isteyen kişilerin aylık ödeyeceği taksit tutarının belgelenebilir hane halkı gelirinin yüzde yetmişini aşmaması ve yasal olarak devam eden herhangi bir icra takibinin bulunmaması gerekiyor.
3 Aşamalı Başvuru Süreci ve İlave Faiz İndirimleri
Sisteme dahil olmak isteyen mülk sahiplerinin izlemesi gereken yol haritası da oldukça şeffaf bir şekilde üç ana aşamada planlandı:
İlk olarak hak sahiplerinin bakanlık sistemine kayıtlı lisanslı bir müteahhit firmasıyla resmi yapım sözleşmesi imzalaması gerekiyor.
Anlaşma sağlanan müteahhit firma yapım ruhsatını aldıktan sonra projenin tüm teknik detaylarını e Devlet üzerinden bakanlığın resmi sistemine yüklüyor.
Projenin bakanlık onayından geçmesinin ardından ev sahipleri e Devlet üzerinden ön başvurularını tamamlayarak evraklarıyla birlikte anlaşmalı banka şubelerine gidip işlemlerini sonuçlandırabiliyor.
Bakanlık ayrıca sağladığı yüzde 0 virgül 69 oranındaki baz faiz oranını özel durumu olan vatandaşlar için daha da aşağı çekiyor. Türkiye genelinde başka hiçbir evi olmayan tek konut sahiplerine düşük gelir grubundaki hanelere şehit ve gazi yakınlarına en az yüzde kırk engelli bireylere ve kadınların reisi olduğu hanelere özel faiz indirimleri sağlanıyor. Hatta inşa edilecek yeni binanın A sınıfı veya B sınıfı enerji kimlik belgesine sahip olması durumunda ekstra çevreci indirimler devreye giriyor. Gerekli tüm şartları sağlayan bir vatandaşın yıllık faiz oranında yüzde 1 virgül 25 oranına kadar ilave devasa bir indirim daha yapılabiliyor.
